而2008年预测的在奥运会之后对
中海写字楼需求的放量，由于经济危机的发生而被突然打断，其结果是造成对2008年净吸纳量的统计会下降至约为50万平方米。即将投入市场的中海广场，坐落于北京CBD核心位置，与中央商务区新地标国贸三期仅一墙之隔。项目集两座国际中海写字楼、一座商业裙楼于一体，总建筑面积15.1万平方米。中海写字楼总建筑面积约2.6万平方米，紧邻国贸西楼，面对长安街，拥有良好的展示面和独立出入口；其适中的体量以及相对独立的建筑设计适合大型跨国企业整体租赁，打造总部商务空间。企业承受着来自金融危机的压力，甲级写字楼业主方承受着来自企业退租的压力，市场则承受着来自不断失衡的供需压力。事实上，今年恰逢中国海外集团成立30周年，中海地产依托30年来在建筑方面积累的经验和实力，力争将中海广场打造成为速度与质量上的过程精品，为北京CBD献上又一经典力作。由于接获额外认购供股股份的申请占可供额外认购的股份约16.6倍，董事局已按6.012%的比例，向有关股东配发余下供股股份。根据最新公开的数据，截至3月22日，中海地产的销售金额已超过80亿元。
搜房网而富力则受益于前三个月的需求强劲，目前合约销售已达49亿元，相对第一季度的目标48.3亿元已经完美达标。企业承受着来自金融危机的压力，
中海大厦业主方承受着来自企业退租的压力，市场则承受着来自不断失衡的供需压力。如何在如此众多的中海大厦项目中脱颖而出是中海广场规划设计面临的严峻挑战，预计2008年开盘入住。总体而言，预期北京中海大厦市场的租金会在2009年内表现疲软，部分区域市场和新物业的租金跌幅还将加大。在上海甲级写字楼市场上，跨国公司占据了半壁江山，受此影响，市场需求量大幅下降，持续增长了5年之久的租金在2008年第三季度首次出现下跌，供大于求的大环境使得整个市场已经从卖方市场转入买方市场。此番供股让中海地产获得资金约25亿港元，据悉，该笔资金将用于改善公司财务状况，其资产负债率将由此前的57%下降为40%，此外，公司将为今年地价见底时作资金准备。由于接获额外认购供股股份的申请占可供额外认购的股份约16.6倍，董事局已按6.012%的比例，向有关股东配发余下供股股份。此外，本集团在物业管理、建设咨询及监理、建筑设计等业务领域亦取得累累硕果，
甲级写字楼网中海物业、华艺设计均在业内品牌领先，享有盛誉。
北京中海广场开工时间：2007年4月27日，竣工时间：2009年一季度，开盘时间：2008年10月，入住时间：2009年二季度。全玻璃幕墙外立面配以四面平推式可开窗等，广场都充分显示了北京中海广场人性化设计理念。中海商业配套面积为2.6万平方米，为本项目及周边区域办公人群提供高品质商务活动及休闲体验场所和服务。中海商业入口的玻璃体一方面起到引导人流的作用，另一方面与北京中海广场主入口取得平衡，同时打破由于裙房沿街立面过长而带来的单调感。2004年至2007年，中海地产连续4年被国内权威机构评为中国房地产行业领导公司品牌第一名。2007年品牌价值超过八十亿元。最后吴总作会议总结讲话，中海集团再次与用友公司合作是此前双方成功合作开发房地产ERP系统的延续，也是全面深入合作的新起点，目标是打造中国物业管理系统的标杆。上海甲级写字楼的冬天开始于去年。2008年全年，上海甲级写字楼市场共有9个项目竣工上市，新增办公面积75.85万平方米。10月中旬，中海地产对外透露，位于CBD的20万平方米的中海广场将不再对外发售，
世纪巴士大厦全部改为公司持有，对外出租。同时，销售型
中海广场以其稀缺性，依然受到高度关注，例如静安寺核心地区的万泰国际，目前售价约35000元/平方米，而其周边写字楼的租金普遍在9-12元/平方米。总体而言，预期北京中海广场市场的租金会在2009年内表现疲软，部分区域市场和新物业的租金跌幅还将加大。由于北京中海广场市场售价处在较为理性的阶段，因此尽管经济波动会给市场价格带来一定的下调压力，但售价方面不会像租金这样出现大的调整。王琼提醒道。中海地产是在去年12月中旬宣布其配股计划的，其时正值香港资本市场略为好转，恒生指数较11月的最低点反弹超过20%，而中海股价则较最低位上涨超过35%。中海顶部的空中办公室布置有屋顶花园平台，在顶层独特尊贵的空中办公室，可以俯瞰CBD的无限风景和长安街的流光异彩，体验一种全新的办公感受。它经过20多年的坚定实践与长期品牌积淀，逐步把中海地产发展成为跨地域、具有国家一级房地产开发资质的名副其实的全国性地产品牌。这就使得销售市场上的供给愈加的稀少。
新浪房产而北京甲级写字楼租赁市场的主要矛盾正是供给和需求的不匹配。
